| 发布时间：2007-7-23 15:34:00 信息已经过期
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统计显示：整体房价并未下跌
在今年5月份国家对房地产市场实行一系列调控政策之后，金华房价的走势一直引人注目。来自市统计局的最新数字显示，市区房地产市场价格涨幅持续回落，三季度市区房屋销售价格同比增长1.4%，环比增长0.3%，商品房价格全省最低。
一年来全省涨得最慢
三季度，金华市区房屋销售价格同比增长1.4%，较全省平均涨幅低5.5个百分点，列全省最末一位。这表明，在全省11个地级市中金华房价一年来涨得最慢，房价在全省的排位有后移趋势。
统计表明，三季度金华商品房平均销售价格3937元/平方米，同比增长1.2%，较全省平均涨幅低7.3个百分点，房价列全省倒数第一。其中住宅均价3450元/平方米，列全省第10位，只有衢州的2284元/平方米低于金华。住宅中的多层均价3012元/平方米，列全省第10位；高层均价3841元/平方米，列全省第九位。
非住宅类房屋均价4902元/平方米，列全省最后。其中办公楼均价4000元/平方米，商娱用房均价6079元/平方米，均列全省最后；其他用房均价3381元/平方米，列全省第四位。而衢州的非住宅类房屋均价达到了9868元/平方米，这是衢州商品房总体均价高于金华的主要原因。
金华市区三季度二手房均价2869元/平方米，列全省第10位，只比衢州的2033元/平方米高一些。其中二手住宅均价2615元/平方米，也列全省第10位。
调控后房价并未下跌
三季度是宏观调控对房价影响最关键、反映最敏感的时期。统计显示，金华房价并未出现下跌，与二季度相比整体仍呈0.3%的微涨态势，与全省平均增幅持平，列全省第六位。其中商品房和二手房环比分别增长了0.1%和1%，增幅分列全省第七位和第二位。其中二手房环比增幅高于全省平均增幅0.9个百分点。这说明金华楼市房价虽低，但水分也最少，房价增长的基础相对比较坚实。
事实上，宏观调控后，一些开发商明显加大了优惠折扣幅度，投资者感觉房价在往下掉。为何统计显示还在上涨呢？据市统计局有关人士介绍，统计数字反映的是全面、整体的房价水平，包括各个不同地段和品质的楼盘、各种不同类型的房产，而投资者的感受来自于某一个点的房价变化。在宏观调控影响下，房价处于一个盘整期，局部和暂时的回落是很正常的。
从三季度金华市区房地产市场价格波动走势来看，房价整体处于一个增幅回落的态势，同比增幅较二季度回落了3.2个百分点，比全省平均增速快了0.3个百分点；而环比增幅回落了0.9个百分点，又比全省平均增速慢了0.3个百分点。有关专业人士指出，今年四季度至明年春天是金华房价走势的关键时期，估计这一阶段房价调整和波动的幅度会趋小，逐渐趋于稳定的可能性较大。 |
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